RUU PSB: KPKT Hendaklah Terbuka Menerima Naratif Baru

Khabarnya KPKT akan bentangkan semula RUU PSB yang sama menjelang Sidang Parlimen Penggal Januari 2026 nanti.

Jika demikianlah pendirian KPKT maka tidak akan ada titik pertemuan diantaranya dengan banyak pihak, termasuk kami di MPM.

Begitu juga rasanya pendirian Jawatankuasa Rakyat yang ditubuhkan oleh Biro Ekonomi UMNO, yang akan kekalkan pendiriannya, sepertimana dicapai semasa Konvensyen 3 Oktober 2025, di WTC.

Kami di MPM tidak berganjak sekalipun seinci dari pendirian asal kami.

Sebaliknya kami ingin menawarkan satu naratif baru. Hendaknya KPKT lebih terbuka menerima naratif baru ini.

Naratif baru yang kami tawarkan kepada KPKT ialah bahawasanya, pemilik rumah yang disasarkan untuk atau perlu dibangunkan semula, secara logiknya mahukan pembangunan semula.

Logik ini berdasarkan kepada hakikat bahawasanya, rumah yang kini mereka miliki dan diami, dibina puluhan tahun yang silam, ketika saiz keluarga mereka kecil, keupayaan ekonomi mereka semampu miliki rumah sedemikian dan pembangunan sekitarnya pun itulah tarafnya.

Kini, saiz keluarga semakin membesar, memerlukan rumah atau rumahrumah yang lebih selesa, keupayaan ekonomi mereka meningkat, hatta mereka mampu miliki rumah atau rumah-rumah yang lebih bermutu. Pembangunan sekitar kawasan kediaman mereka juga membangun pesat, pastinya mereka juga mahu kawasan kediaman mereka juga membangun seiringan dengan pembangunan sekitarnya.

Logiknya, ada model pembangunan semula yang boleh dilaksanakan tanpa mereka perlu melepaskan pegangan hakmilik tanah tapak rumah kediaman yang ada. Hakmilik tanah ini terlalu nostalgik bagi mereka. Sekali terlepas tidak akan dimiliki kembali.

Jika KPKT hanya menawarkan satu saja model pembangunan dimana pemilik wajib serahkan hakmiliknya, pastinya hasrat itu akan ditentang habis-habisan. KPKT wajib lebih bijaksana memahami sentimen ini, justeru, berikanlah mereka opsyen yang lebih realistik.

Dengan jenama kerajaan ini sebagai Kerajaan Madani, maknanya Kerajaan Rakyat, tentunya keutamaan rakyat didahulukan.

Malangnya, RUU yang dibentangkan sebelum ini hampir kesemua fasal terkandung didalamnya mementingkan kehendak pemaju, yang belum diketahui kredibilitinya. Maka, RUU itu memihak kepada pemaju yang KPKT sendiri pun belum kenali.

Seperkara lagi yang tidak ujud langsung dalam RUU itu ialah pembentukan satu ekosistem lengkap atau sempurna bagi pembangunan semula sesuatu kawasan kediaman. Maknanya, KPKT gagal mengenalpasti kesemua komponen yang essential bagi membina satu ekosistem yang lengkap atau sempurna, bagi sesuatu kawasan yang hendak dibangunkan semula.

Tiga komponen utama yang amat essential ialah (i) pihak berkuasa pembangunan semula bandar, menyamai UDA yang telah dimansuhkan, (ii) institusi kewangan perumahan menyamai UK Buidling Societies atau dulunya di Malaysia penubuhan MBBS untuk tujuan tabungan dan pembiyaaan jual-beli rumah, dan (iii) Model-model pembangunan semula yang konsisten dengan kemahuan dan keupayaan rakyat sebagai pemilik rumah.

Maka dengan ini MPM usulkan kepada KPKT untuk rombak secara menyeluruh RUU itu bagi diambilkira cadangan berikut:

Pertama, tubuhkan kembali Lembaga atau Pihak Berkuasa Pembangunan Semula Bandar, menyamai model UDA terdahulu (dirujuk di sini sebagai UDA 2.0). Malah kandungan akta UDA yang telah dibubar itu kebanyakannya boleh diguna semula.

Dengan tertubuhnya UDA 2.0 ini, hendaklah dimasukkan ke dalam RUU itu nanti semua peruntukan, peranan, tanggung-jawab dan kuasa UDA 2.0 ini dalam hal ehwal berkaitan perancangan, mengawal-selia, memudah-cara, mengupayakan, menyelaras perlaksanaan dan mengurus pelbagai aspek pembangunan semula mana-mana kawasan yang disasarkan oleh KPKT untuk dibangunkan semula.

Kedua, hendaklah segera ditubuhkan institusi kewangan, katakan, Bank Perumahan Malaysia, yang adunkan model perbankan UK Building Societies dan Bank Simpanan Nasional, paling tidak bagi tiga tujuan atau fungsi utama ini: (i) tabungan pembelian rumah (ii) tabungan pembangunan semula rumah dan (iii) pembiayaan jual-beli rumah, misalnya, dalam keadaan dimana pemilik rumah berpindah-randah dari satu daerah ke daerah lain.

Ketiga, sebelum menetapkan ambang persetujuan, KPKT hendaklah terlebih dahulu dapatkan persetujuan pemilik rumah bagi tawarkan opsyen atau tanya mereka opsyen pembangunan semula bagaimana yang jadi pilihan atau keutamaan mereka. Ada diantara opsyen itu libatkan mereka perlu menanggung risiko kewangan jika mereka memodalkan aset hartanahnya bagi pembangunan semula bersama kontraktor atau pemaju. Kejayaan model ini telah terbukti berkesan, sekalipun taraf pembangunannya tidaklah sepertimana diidamkan oleh pemaju. Akan tetapi ia memenuhi kemahuan dan keupayaan pemilik asal yang mahukan pembangunan semula.

MPM sentiasa terbuka jika pihak KPKT ingin adakan dialog bersama kami.

Dato Dr Hasan Mad

Setiausaha Agung MPM

15 Disember 2025