Di tengah-tengah bandar besar Malaysia, kita lihat bangunan moden, pusat beli-belah, kondominium mewah. Tetapi satu persoalan yang jarang ditanya: di manakah tanah orang Melayu?
Hakikatnya, tanah orang Melayu semakin susut. Rumah pusaka dijual dengan pampasan sekali bayar. Tanah wakaf terbiar kerana tiada usaha memajukan. Anak cucu pula terpaksa berpindah jauh dari bandar, akhirnya hanya jadi penyewa di tanah sendiri.
MAIN: Amanah Besar, Hasil Kecil
Majlis Agama Islam Negeri (MAIN) memegang ribuan hektar tanah wakaf di seluruh Malaysia. Potensi wakaf ini sangat besar – kalau dimajukan, ia boleh biayai pendidikan, kesihatan, kebajikan umat Islam tanpa bergantung pada bantuan kerajaan.
Tetapi apa berlaku?
- Banyak tanah wakaf kosong bertahun-tahun.
- Ada projek wakaf gagal kerana pengurusan lemah.
- MAIN lebih sibuk bermesyuarat daripada memajukan aset.
Ini bukan sekadar kelemahan pentadbiran, tetapi pengkhianatan terhadap amanah umat. Wakaf adalah harta umat Islam – bukan untuk dibiarkan mati begitu sahaja.
Wakaf REIT: Jalan Radikal
Wakaf Real Estate Investment Trust (REIT) boleh jadi penyelesaian radikal.
Modelnya:
- Tanah wakaf atau tanah rizab Melayu dimasukkan ke dalam REIT.
- UDA sebagai pemaju profesional bangunkan projek moden – apartment, komersial, hospital, sekolah.
- MAIN kekal pemegang amanah, memastikan ia patuh syariah.
- Dividen diagih setiap tahun kepada pewaris atau untuk tujuan wakaf asal.
- Tanah kekal milik umat – manfaat mengalir sampai ke cucu cicit.
Ini jalan tengah antara jual tanah (hilang hak) dan biarkan terbiar (tiada hasil).
Kata-Kata Prof. Barjoyai Bardai
Prof. Barjoyai Bardai pernah menyatakan dengan jelas:
“Wakaf adalah instrumen ekonomi umat yang jika diurus secara profesional, boleh menjadi sumber kekayaan berterusan untuk generasi demi generasi.”
Hari ini, kita gagal kerana MAIN tidak ada kepakaran profesional. UDA ada pengalaman. Jadi kenapa tidak kita gabungkan amanah (MAIN) dengan kepakaran (UDA)?
UDA: Dari Pemaju Biasa ke Perisai Tanah Melayu
UDA ditubuhkan selepas 13 Mei 1969 untuk membantu orang Melayu masuk dalam pembangunan bandar. Tetapi selama ini, UDA lebih bertindak seperti pemaju biasa – bersaing dalam pasaran hartanah untuk keuntungan.
Sudah tiba masanya UDA kembali kepada mandat asalnya – menjaga kepentingan Melayu dalam bandar.
Bayangkan:
- MAIN serah tanah wakaf ke dalam Wakaf REIT.
- UDA urus pembangunan sebagai pengurus profesional.
- Projek siap, hasil diagihkan dalam bentuk dividen.
- Tanah kekal hak umat.
UDA boleh jadi benteng terakhir supaya orang Melayu tidak terus kehilangan tanah di bandar.
Contoh Kes: Apa yang Boleh Dibuat
- Tanah Wakaf di Pulau Pinang
Pulau Pinang ada banyak tanah wakaf, termasuk di lokasi strategik seperti Lebuh Acheh dan Jalan Kapitan Keling. Tetapi kebanyakannya masih belum dimajukan secara optimum. Jika masuk dalam Wakaf REIT, tanah ini boleh jadi pusat komersial Islam, sekolah moden, atau projek pelancongan halal yang menjana pendapatan berterusan. - Tanah Wakaf di Johor
MAIN Johor memegang ribuan ekar tanah wakaf pertanian. Banyak yang terbiar. Jika digabung dalam Wakaf REIT, ia boleh jadi ladang moden, projek agroteknologi, atau bandar baru Islamik. - Projek UDA di Kampung Baru, Kuala Lumpur
Kampung Baru adalah simbol tanah Melayu di tengah Kuala Lumpur. Tetapi isu faraid dan perebutan hak milik menjadikan pembangunan terbantut. UDA boleh ambil peranan dengan Wakaf REIT – menyatukan tanah kecil-kecil pewaris, membangunkannya, tetapi tetap mengekalkan hak milik orang Melayu melalui unit REIT.
Dengan cara ini, tidak ada lagi pewaris yang terpinggir. Semua orang ada saham, semua orang dapat manfaat.
Kenapa Perlu Radikal?
Kalau ikut sistem lama:
- Tanah dijual → duit habis → generasi miskin.
- Tanah dibiarkan → tiada hasil → nilai hilang.
Kalau ikut sistem Wakaf REIT dengan UDA:
- Tanah kekal milik.
- Manfaat berterusan sampai ke cucu cicit.
- Orang Melayu bukan sekadar penonton, tetapi pemilik bandar.
Jika tidak diubah, menjelang 2050 orang Melayu akan tinggal di pinggir bandar sahaja. Kuala Lumpur, Johor Bahru, Pulau Pinang akan jadi bandar tanpa tuan Melayu.
Di Mana MAIN
MAIN sudah terbukti gagal kerana birokrasi dan ketakutan risiko. Pemaju swasta hanya fikir untung.
UDA mesti jadi perisai tanah Melayu.
UDA mesti diberi mandat mengurus Wakaf REIT bersama MAIN. MAIN bawa amanah, UDA bawa kepakaran.
Hanya dengan cara ini kita boleh pastikan pembangunan tidak lagi memiskinkan umat, tetapi memperkaya bangsa sepanjang zaman.
Pilihan ada di tangan kita:
- Mahu jadi tuan tanah yang berdaulat, atau
- Sekadar penyewa di bumi sendiri.
URA: Antara Pembangunan dan Perangkap
Urban Renewal Act (URA) diperkenalkan dengan alasan untuk memperbaharui bandar lama, menaik taraf kawasan usang, dan membuka ruang ekonomi baharu. Tetapi kita mesti tanya dengan jujur: pembangunan untuk siapa?
Sejarah telah menunjukkan, setiap kali ada “pembangunan semula bandar”, golongan Melayu-Bumiputera yang paling rugi. Pampasan sekali bayar memang nampak lumayan di awalnya, tetapi akhirnya duit itu habis. Yang tinggal hanyalah generasi yang tidak lagi memiliki tanah.
Contoh paling jelas: Kampung Kerinchi, Kampung Chubadak, sebahagian kawasan Kampung Baru – pembangunan masuk, orang Melayu keluar. Tanah mereka kini berdiri kondominium mewah dan menara pejabat, tetapi waris asal hanya mampu memandang dari jauh.
Jika URA diteruskan dengan model lama ini, ia sebenarnya bukan “pembangunan semula” tetapi perampasan hak secara sah.
URA + Wakaf REIT = Jalan Selamat
Di sinilah kita mesti berani cadangkan jalan radikal. Gunakan URA bersama Wakaf REIT.
Bagaimana ia jadi solusi?
- Tanah lama yang ingin dimajukan tidak perlu dijual atau diambil alih.
- Pemilik tanah dimasukkan ke dalam struktur Wakaf REIT.
- Mereka diberi unit saham REIT – bukan pampasan sekali gus.
- UDA mengurus pembangunan semula secara profesional.
- MAIN bertindak sebagai pemegang amanah untuk pastikan syariah dan wakaf terjaga.
- Hasil projek diagih dalam bentuk dividen tahunan.
Dengan cara ini, URA bukan lagi perangkap, tetapi peluang. Peluang untuk memodenkan bandar tanpa menghapuskan hak pemilik asal.
UDA Sebagai Perisai
UDA mesti mengambil peranan besar dalam hal ini. Kalau URA diserahkan bulat-bulat kepada pemaju swasta, maka matlamat pembangunan semula hanya satu: untung maksimum untuk pemaju. Orang Melayu tidak akan masuk dalam persamaan.
Tetapi kalau UDA diberi mandat untuk mengurus Wakaf REIT bersama MAIN, maka:
- Tanah kekal dalam tangan Melayu-Islam.
- Pembangunan tetap berlaku dengan standard moden.
- Waris tidak hanya dapat pampasan sekali, tetapi dividen berterusan.
- Bandar tidak sekadar cantik, tetapi ada keadilan sosial.
URA Tanpa Wakaf REIT = Kehilangan, URA Dengan Wakaf REIT = Kebangkitan
Kalau URA dilaksanakan tanpa model Wakaf REIT, generasi Melayu bandar akan tergadai. Mereka akan dipaksa keluar dari bandar, menjadi penyewa di tanah sendiri, dan akhirnya hilang identiti di ibu kota.
Tetapi kalau URA digabungkan dengan Wakaf REIT, ia boleh jadi pemangkin kebangkitan ekonomi Melayu. Inilah cara radikal untuk pembangunan tanpa pengkhianatan.
Masa depan kita bergantung kepada pilihan ini. URA boleh jadi racun, atau boleh jadi penawar.
Sistem wakaf telah terbukti berkesan sebagai cara yang pembangunan negara maju. Selepas wafat Rasulullah dan 40 tahun zaman Khalifah AlRashisun, melalui Sistem waqaf yang menolak 100% Riba, Negara Islam telah maju dan pada masa itu Europa masih dan Amerika masih gelap Ini bolkti wakaf telah menang pada zaman awal Islam.
Untuk maju dan hidup tanpa sistem riba, kita masti balik kepada Siatwm wakaf Cabaran kita tolak sistem riba, kembali kepada berwakaf dan tanah2 kita akan selamat dengan orang Islam.